上海购买改善型二套且是二手房，从没有贷过款。纯商贷首付?几层？怎么才能把公积金存款和月缴都利用起来？

上海购买改善型二套且是二手房，已有一套小房子，夫妻双方都从没贷过款。现在买改善二套，可不可以纯商贷，首付几层？公积金有一些存款，可不可以一次全部提取还商贷，再以后每月或每年提取公积金还商贷？有没有什么办法把公积金都用起来呢？准备购买的房子240万，5年内唯一，公积金里有10万，已婚，个人贷款。