婚前共同按揭的房产只有一方的名字，婚后如何变更为另一方或者写书面的赠与是否具有法律效力？谢谢！

我与老公09年结婚，06年开始一起生活，07年共同按揭房产一套写的是男方的名字，现在想把按揭中的房子转到我的名下，该怎么办？他还写给我一份书面的赠与保证，是否具有法律效力？