请教购买“土地使用权已设置抵押”的商品房需要注意哪些问题？

已签订购房合同，合同中也已注明“土地使用权已设置抵押”，这样是不是就无法办理土地使用证，如果开发商不能如期赎回土地使用权会有什么样的结果？