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当买家在买房过程中遭遇房价上涨，卖家反悔不愿卖房时，买家可依据合同约定采取法律行动维护权益。如吴先生案例，应按相关规定，要求卖家蒋女士继续履行合同，因为双方签订的解除协议在贷款批准后不具有法律效力。
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