商业地产二手买卖税费： 以买进38万，卖出75万为例： 一、购买方缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证 展开
商业地产二手买卖税费： 以买进38万，卖出75万为例： 一、购买方缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、卖方（购进有发票） 1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 个人所得税，=75 -（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元 如果不能提供发票 营业税金及附加按75*5.65% 土地增值税按75*5% 个人所得税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2 如有不理解的地方可打电话给我 13817069039 张先生 收起
