北京个人住房抵押贷款申请条件？

经济适用房贷款前提条件是必须满5年。5年内经济适用房不能抵押贷款。因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放房产抵押贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请抵押房产贷款。 收起

建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的 一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点： 一.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%， 二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。 三.贷款的期限一般不超过10年。 四.贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。 五.贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。 收起