看着一套二手房，跟房主达成初步意向，想问问关于贷款和过户的问题。

没通过中介找的房子，贷款和过户是不是要找代办啊？费用大概多少？ 另外现在贷款好不好办？利率多少？多久可以办下来？总共费用多少？ 背景介绍:外地人，交社保和公积金满一年，但是刚辞了工作，应该都停交了， 所以准备商贷。