预计购入150w左右的住房，如何操作首付最少。

本人上海户口，名下有一套40平米的房子，购入不满5年，纯公积金贷款，可以提前还清。 父母是回沪人员，同住，都已过65岁，也是上海户口，在外地有房，无贷。 现在想咨询： 1，我想改善住房环境，如果预计购入150w左右的住房，如何操作首付最少。