贷款买房划算吗？（来自成都左右小区）

我和我老公年收入大概7W，我们生活在德阳广汉市。这里房价3000左右。目前没有存款。我想在信用社贷款交首付，剩下的按揭。购买一套小户型房子50-70平。不知道这样划算不？我如果在信用社贷5W，贷款利率不知道一年要好多？我想的是购买一套一年以后交房的房产。那种是不是叫期房？