天津办理房屋抵押贷款具体流程是什么啊？能不能说详细一点另外如果是房屋抵押的话征信不好可以做吗？

土地征用以后，土地的使用权就到了政府手里，经营性用地要通过土地交易中心招拍挂（招标、拍卖、挂牌），公开竞价，土地证和相关部门的审批手续！如果土地都还没有征用，更谈不上土地证和相关部门的审批手续了

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—、垫资业务：月利息2%,15天内月利息1%，15天以上月利息1%，房屋买卖，提前还贷，出首付。 二、借款业务：需要有抵押物，月利息3% 三、理财业务：客户将手头空余资金投放到我们公司，公司保客户年收益8%，投放时间6个月到一年，到期后提前一个月通知是否续约。 四、专业办理买房手续，办理社保，完税，二手房买卖，房屋，写字楼，底商租售

前期评估，后进抵押走银行，放款。征信不好利率上调

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