住房按揭贷款中根据面积、单价计算和根据贷款总额计算有什么区别？

我很迷惑啊 我在用贷款计算器的时候怎么还有这两个选项啊？ 而且只能选择一个 我算了一下 明显是按总额计算的方式月供低啊 不知道是我算错了 还是怎么回事请教一下 如果是没错的话 谁还会用面积单价计算的方式贷款啊 迷惑中···