B先生的需求与A先生类似,不同的是B先生的首套房还在还贷中,无法进行抵押贷款,自然只能选择用二套房贷款来完成自己的购房计划。B先生遇到的情况是,B先生购买首套房是在婚前,但根据目前“以家庭为单位”认定购房套数的政策,虽然妻子名下没有贷款,但也无法以妻子名义购买房产享受首套房待遇。 不过在进行二套房贷款时,银行人士建议B先生仍可用妻子的公积金进行贷款。只是申请公积金二套房贷时,可贷数额 展开
B先生的需求与A先生类似,不同的是B先生的首套房还在还贷中,无法进行抵押贷款,自然只能选择用二套房贷款来完成自己的购房计划。B先生遇到的情况是,B先生购买首套房是在婚前,但根据目前“以家庭为单位”认定购房套数的政策,虽然妻子名下没有贷款,但也无法以妻子名义购买房产享受首套房待遇。 不过在进行二套房贷款时,银行人士建议B先生仍可用妻子的公积金进行贷款。只是申请公积金二套房贷时,可贷数额将降至总额的50%,即在没有补充公积金的情况下(按照上海市的规定),B先生妻子可申请10万元公积金贷款,如果有补充公积金则为15万元。 目前公积金贷款利率为3.78%,相比商业贷款中的二套房贷利率6.53%(1.1倍基准利率)仍优惠不少。以总额100万商业贷款、20年期等本息还款方式来计算,全部采用商业贷款总共需支出利息79.36万元;而以10万元公积金贷款+90万元商业贷款、20年期等本息还款方式来计算,需要支付的利息总额为75.81万元。两相比较,可节省利息3.55万元。 收起