开发商电话欺诈可以交房,运建材走到半路又电话告之不具备接房条件,开发商行为算什么?

开发商电话欺诈可以交房,拉建材走到半路又电话告之不具备接房条件,两地相差300公里,两次被同样的电话搁在路上,5年多仍未交房,建材损失惨重,也没地方放没办法逐渐处理了,其中易损的建材损坏不少.因为交房一事心率憔悴,在第二次电话欺诈交房之后不久掉入沟内造成本人残疾.开发商行为算什么?造成损失怎么起诉或上诉?