房屋契税问题,请教专家

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚。 收起

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