谣传中国房价悄然下跌，是否可信？有识之士帮我分析一下吧

2013年北京等大城市房价大涨20%，而大连只涨了2.2%，说明大环境对大连房价的影响很小，扣过3%的通胀，2013年大连房价不但没有涨反面是降了。2014年6月要出台不动产登记条例，肯定会对楼市有一定影响，另外2014年年初银行紧缩银跟，很多去年12月、今年1月提交贷款申请的人现在贷款还没有批下来，据金融专家估计，这个现象应该会持续全年。现在大连首套房贷款利率基本恢复基准，只的极小数银行有9.5折优惠，且有一定条件。二套房首付比例为7成，贷款利率至少上浮0.1，有几个银行已经调到了0.2。大连今年有44个楼盘要入市，房源总数超过10万套。而大连2013年全年销售总套数不到4万套。根据这些数据，我们可以判断，2014年大连房价不会再涨，持平的可能性有，跌的可能性也很大。转斩点可能在7月左右，不着急的朋友可以再等等看。 收起

多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号!使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市! 众银行判断房价将下跌，正做最坏打算 中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。 九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩” 某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。 收起