关于商品房产权期限

个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。问一下：1 如果国家要收回，是否有补偿？2 现在中国建筑平均寿命30年，如果住了几十年成了危楼（参照上海楼歪歪），谁负责？