父亲析产给我的房屋未满五年,现赠与父亲。如何合理避税?

本人在温州瑞安这边，房子是普通小区房，楼层五楼60平方左右，房龄大概有二三十年，市价大概五十万左右，想赠与父母，房价最低做多少可以过税？瑞安地税的各区域税内价有谁知道不？都说赠与的话可以找评估做最低房价，那怎样算最低？