物业收费难度系数怎么计算

我公司准备做一个新的考核制度，其中有一项为物业收费率得分，但是涉及到多个不同的小区，有户数多户数少的小区，有收费单价高收费单价低的小区，也有入住率高入住率低的小区，这些都会影响到收费率高低的问题，所以能不能像跳水评分一样，有个难度系数标准，这样不同的小区，可以根据难度系数来打分，这个难度系数又要怎么来计算呢？求教啊求教！！！