扩展一下 还需要清楚您这房子是房改房还是商品房性质 商品房比较简单 住宅超过144平米 即使满5年 还要交营业税（我们俗称豪宅税） 购入价（58万）减去上手发票价得到的差价的5.6% 假设上手发票价为18万 58-18=40 40万*5.6%=22400 房改房现在改革了比较麻烦 就是提供不提供发票的两难 第一：营业税提供发票是按差额的5.6%征收（如上） 但是个人所得税如果出售 展开
扩展一下 还需要清楚您这房子是房改房还是商品房性质 商品房比较简单 住宅超过144平米 即使满5年 还要交营业税（我们俗称豪宅税） 购入价（58万）减去上手发票价得到的差价的5.6% 假设上手发票价为18万 58-18=40 40万*5.6%=22400 房改房现在改革了比较麻烦 就是提供不提供发票的两难 第一：营业税提供发票是按差额的5.6%征收（如上） 但是个人所得税如果出售方不是唯一物业 需要交纳20% 也就是说58*20%=11.6万（很重） 唯一物业可申请免交 第二：不提供发票 营业税按全额征收 58*5.6%=32480 个人所得税按1%即5800 按您这种情况 不提供发票会比较省税费 当然 如果是各付各税的话 不管哪种情况你也只是交纳3%契税 其中营业税 个人所得税 为卖方税 契税为买方税 如有不明可致电咨询。 收起
