房价如何？能否上涨？

整体趋势是上涨的！但是不排除局部地区、特定时期内由于房地产价格已经有泡沫，短时间内可能有下降！毕竟购买力目前来说不是很强！尤其是年均可支配收入和房地产价格不是很协调！通常的说法是房地产价格应该是月品均收入的100倍左右，比较合理！以此标准衡量的话，目前很多地方的房地产价格是比较偏高的！当然，如果工资上涨的书读比较快的话，通过平均工资的上涨也可以达到上述比例！如果工资上涨速度较慢，则，房地产的价格（合理价格）应该是比较偏高的！也就是说，还是有下调的可能！当然，价格的走势还与市场上供求关系的变化有关！土地的稀缺性，决定了房地产供给的有些性，目前还是比较有利于卖方！ 收起

两极分化严重，房价是跟地方的经济环境息息相关的。北京、上海、广州的经济或政治中心的房价一定会长期振荡式增长。价格是围绕着需求的，中国的人均土地为1。5亩，但可利用的不足1/3，以北京为例2010年要容纳1800万人口，相当于整个加拿大的人口数量，北京土地的含金量是可想而知的，加上政治因素北京房价下降的几率是很低的，当然要是社会出现剧烈的动荡那就谈不上了。不过那时谈房价也意义不大了。作为投资房产当然不能仅仅的简单看某方面因素，要从自身实际出发。 收起

短时间内（1～2年）还会涨。之后，或许慢慢回落，或许掉头急跌！（美国、南韩、日本、香港有先例）原因如下：房价大大超过了绝大多数消费者的购买能力（特别是真正用于居住的）闲置房（含售出的）大约占30％或更多新楼盘还在不断开发建设（绝大部分是高档和大户型）·······························银行加息是个信号（抑制说明不希望再大量外流及回流减缓死帐增加）政府着力开发“廉租房”是个信号（供需矛盾激化到了一定程度）烂尾楼增加、拆迁后空地增加“炒房团”已在悄悄撤退房地产商营造虚假热卖屡屡曝光各种报刊广告栏出租房比比皆是（房主绝大部分是改善了居住条件的市民）·······························仅供参考 收起