卖房 换房 龙博苑换尚城 值不值 给个参考。（来自北京龙博苑一区小区）

现在手里有 一套龙博苑1区的房子 地址位置相当好 距离地铁特别近 是全小区最近的楼，步行地铁13号线3分钟进站，当时购买的是经济适用房 102平米 现在价格在310万左右，因为是老小区不带电梯，所以想换房子，首选是 尚城 小区 产权是50年的 回龙观是70年的。但是尚城小区 是复式结构。 220万能拿下 使用面积146平米房本面积是除2，然后还能剩下小100万 准备存余额宝或者理财一年收益能达到 6万左右，尚城房子出租每月租金4000 回龙观那套租金是4500元。尚城这里 个人觉得唯一不好的就是 小区环境较差不过回龙观那个也没好到那里去。第二 电费贵 1元一个字。第三停车较贵。不过前期打算还是出租出去。有没有懂的呢 未来几年 龙博苑还有升值空间么。我这么做 可以么 对么？求给意见。尚城 小区地理位置 京藏高速旁，距离永旺尚城 2公里左右 距离2个地铁站都不超过 2-3公里 公交比较方便 地铁走路需要15分钟 开车2分钟。小区靠2个地铁站都比较近 但是都是昌平线。求给意见。 收起