土地交易办理流程:. 一、 下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： （一） 以公开方式进行的国有土地使用权出让； （二）出让土地使用权的首次转让； （三）人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 （四）法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。 按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交 展开
土地交易办理流程:. 一、 下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： （一） 以公开方式进行的国有土地使用权出让； （二）出让土地使用权的首次转让； （三）人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 （四）法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。 按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、 对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易： （一） 纳入政府储备范围内的土地； （二）土地权属不清或有争议的； （三）未解除抵押关系的； （四）被人民法院查封的、冻结的； （五）法律、法规禁止出让、转让的其他情形。 三、 申请土地交易需提交的资料： 1、 国有土地使用权交易申请表（窗口领取1份）； 2、 国有土地使用证（原件）； 3、房屋所有权证（原件）； 4、职代会同意土地转让的决议（原件1份）； 5、董事会同意土地转让的决议（原件1份）； 6、主管部门的批文（原件1份）； 7、法人代表身份证明书及委托代理书（原件各1份） 8、企业工商营业执照或组织机构代码证（复印件1份） 9、城镇地籍测量资料（1份 ） 10、宗地图及1：2000地形图（原件各4份） 11、出让合同及有关缴费收据（土地出让金、土地使用费、契税等）（复印件各1份）； 12、规划总平面图（复印件1份） 13、项目投资分析估价报告（原件1份） 四、 收费标准 五、 办事原则 1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事人依据进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。 2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 收起
