买卖中的收费标准(国家、中介公司和银行) 国家收取的税费 引入概念: 1.容积率:总建筑面积/总规划面积 2.普通住宅:同时满足①建筑面积140平米以下②容积率1.0以上;③同级土地平均价格1.2倍以下。 3.非普通住宅:上述三点只要有一点不满足就是非普通住宅。 1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)” A：普通住宅契税为成交价格×1.5% B：非 展开
买卖中的收费标准(国家、中介公司和银行) 国家收取的税费 引入概念: 1.容积率:总建筑面积/总规划面积 2.普通住宅:同时满足①建筑面积140平米以下②容积率1.0以上;③同级土地平均价格1.2倍以下。 3.非普通住宅:上述三点只要有一点不满足就是非普通住宅。 1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)” A：普通住宅契税为成交价格×1.5% B：非普通住宅契税为成交价格×3% 2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰” 3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。 4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。 成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。 收起
