44．某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800 元/m2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580 元/m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为(D )。容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5修正系数1.0 1.8 2.1 2.... 展开
44．某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800 元/m2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580 元/m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为(D )。容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5修正系数1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3A．2.0 B．2.5 C．3.0 D．4.051．某临街店铺占地面积300m2，建筑物面积600m2，建筑物重置成本为1200 元/m2，耐用年限50 年，已使用10 年，残值为0。每月租金为50000 元，出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%。，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为(B )万元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.9685．有一块1000m2 的工业用地，其土地取得费为12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为(C )元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A．12000 B．21762 C．22000 D．3000(1)调查的样点中，有一个样点P 为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000 元/月，租约签订时间为2004 年1 月10 日，出租方需支付的有关税费为800 元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200 元/m2，七成新，耐用年限50 年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。(2)样点M 为住宅用地，位于一级地，2003 年5 月30 日的出让地价为1800 元/m2，出让年期为50 年，容积率为2.0。(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003 年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。107．样点P 的实际交易地价(按无限年期算)为(B )元/m2。A．2141 B．2411 C．3041 D．3215108．按照基准地价内涵，样点P 修正后的地价为( D)元/m2。A．1004 B．3215 C．5138 D．578626．某城市四级工业用地基准地价为300 元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40 元/m2、30 元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到(D )元/m2。A．300 B．340 C．370 D．33050．某一城市有1 条区域干线铁路通过，拥有1 个二等客运站，并有1 条国家干线公路、2 条省级干线公路和2 条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中，各交通方式对城镇的赋分标准为：有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6 分、区域干线铁路得5 分，属一等客运站所在城镇加4 分，属二等客运站所在城镇加3 分；每拥有一个方向的国家干线公路得2 分、省级干线公路得1.5 分、县级公路得1 分、其他公路得0.5 分。该城镇交通条件指数为( D)分。A．12.5 B．15 C．17 D．22 收起
