二手房的重要问题？

先还银行按揭款，再转按揭贷款

行，不过有风险1。这套房子的产权证能否办下来2。正常按揭的房子银行是要求把贷款额全部还清才可以进行转让的3。提前还贷的违约金谁来承担4。房主什么时候可以把产权证办下来5。产权证若办理时间过常，你若有意外不想买此房时，定金还能退回来吗？ 如果你真要买此房，就把这几点与中介、房主你们之间的协议签好，否则，日后会有麻烦的。 最好把问题的利弊都想清楚，免得……

可行，但是有风险。1、没有过户那么国家对于产权交易是不提供保障的。2、限制你转手，万一开发商产权证久拖不办呢？3、合同签严谨，如果到时房主反悔一定要有赔偿条款，假如1年后产权证发放了，房价上涨了，房主后悔了，可不能仅仅退回所交纳款项完事。最好了解一下何时发放产权证再说。

先解押，再过户，找个可靠的中介公司，把风险让到中介公司。由合同来约束，保证三方利益。