请求法律援助(关于换房协议及公证)

很久前我在异地买了一锺3层楼房，有房产证，土地为划拨（小产），想与当地一户人家换房；对方无房产证，建房许可证等(只有宅基地批准书)，这样的换房，可以公证吗？签订的协议有法律保障吗；并请大神帮我草拟一份换房协议，谢谢了！！！甲方：产权人王二才（身份证），坐落于浙江省新昌县X村X号3层楼房（房产证，土地证）；乙方：产权人章三极（身份证），坐落于浙江省新昌县X村X号3层半楼房（村房产登记，村宅基地审批书等文件）；公证方：浙江省新昌县司法局公证处 浙江省新昌县X村村委 浙江省新昌县X村村民陈8及、啊圣 收起