房屋租赁合同的生效时间及违约责任

前几天我和房主签订了一年房屋租赁合同（店面）并付了一年房租费（2010.10.1-2011.10.1），从本月底开始算起。之前我已经在使用，是别人转给我的，我付了近两万的转让费，才使用了几个月，这两天房主要求退还下一年的房费，并且不再租给我。这样的话我不但没赚到一分钱（每天的盈利都抵的房租费）还亏了转让费。请问他这样做违约吗？如果是违约，违约责任怎么算？因为合同上没有写明违约责任。 谢谢！！ 收起