住房合同地址完全不符合合同生效吗?

过年了想退掉房子，之前说好的走之前提前跟房东说，但是房东不承认，非要说按照合同上住满一年才退，我仔细看了一下合同，合同上的地址与实际住址完全不符合，并不是错写几个字这么简单，请问合同生效吗？我又如何采取退房措施？