求解:我爷爷和奶奶手里有一套房产,本来爷爷和奶奶想把房产卖给我爸爸,但是在房管局做交易时爷爷同意卖

给我爸爸，但是奶奶因为病情说不出话，这买卖就没有做成（但是我们已经缴纳了购房税），现在奶奶去世了，在她生前她老人做了一个公正：她死后将她和爷爷这套房产属于他的一部分由我爸爸继承，但是由于家庭一些原因，公证处四年内都无法给我爸爸开出继承证明，所以请问我们缴纳的这个购房税在多长时间内有效以及我爷爷在房管局说把房子卖给我爸爸这个事实在未来多少时间内有效？（注：我爷爷不会把房屋卖给他的其他子女的情况下） 收起