买房问题,帮忙看看怎么解决

我在8月份贷款买的首套住房，在签合同之前，有和开发商沟通过我的收入情况，还款能力。开发商去合作的银行咨询，回复说没问题。现在我已经付了首付，签的是商品房预售合同（房子8月底交付）。我提供了足够的材料，收入证明能达到月还款的一倍，不知道为什么银行批不下来。后来银行的客户经理要我提供一张大额的81万的定期存款财力证明，我也提供了。到11月最后和我说就是批不下来。多次联系开发商，他们才给我找了另一家银行，到今天还没有任何消息。1、我能否申请退房不付违约金，总房价202万，违约金大约要四万块钱。2、如果这家银行贷款下来了，我能否要求开发商赔偿我这段时间的损失。比如首付款的投资收益。或者房屋空置的损失。 收起

1、绝大多数开发商不会退，因为你首付都交了，预售合同也签过了。真要违约责任就不止这点了。开发商当初说银行贷款没问题，主要是想让你先定房子。现在没批下来，他们没理由先追究你的责任，还是让你继续提供材料换银行。若是二手房，可能房东就会追究你的违约责任了。现在年底了，银行资金收紧基本不可能年前放贷，肯定到年后。你这种情况我以前客户也遇到过，放贷只是时间问题，只是银行案子多了会选择更优质的客户，再就是开发商办理贷款人员没跟紧，所以需要你不停的盯着了，天天一个个电话伺候着就会好太多，真的。 2、你要求的赔偿估计希望渺茫，因为看合同你们怎么约定了，一般没有的，开发商不至于那么傻，合同有条款不利于自己。他们会推脱自己的责任的，会说你因为你本人贷款资质问题，已经配合你办理了。不过你还是请教下相关律师吧 收起