是否期房只有封顶后银行才能房贷呢？

"2003年6月13日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。"----这只是一个部委文件，其效力究竟有多大还是一个问题。一般情况下，预售期房仍会是我国商品房销售的主要途径。一般情况下，房屋产权登记部门在开发商取得预售许可证，就允许其售房，并予买房人预售登记。但办理预售许可证的前置许可，一般情况是各省级地方政府统一制定。比如重庆市是砖混封顶，主体2/3，（以前的还要松一点儿），随着市场的条件可灵活掌握，中央一般是不做统一硬性规定的。另外预售许可证最终的发放权绝大多数又是在县区一级房屋管理部门手中，因此不完全遵守规定的情况也是大量存在的。 收起