一个复杂的购房问题,请房产知识高手进~

大家好，是这样的，我现在未婚，名下已有一套房，正在用商贷还款。最近和对象又看好一套，打算买下来结婚用。这套房想写我俩的名字（各占50%），然后一起用公积金还贷，但是这样一来，政策就算二套了！契税加倍不说，就是首付60%也拿不起，怎样操作才能不算二套呢？我们后来又想了一个办法，就是先写他自己的名字，算作他的婚前财产，让他用混合贷，我完全不参与。等到房产证下来了，我俩这时候也领证了，再把我的名字加进去。这个时候首付也交了，契税也交了，总不会因为查到我名下有房产又算作二套了吧？等到商贷满一两年，再转成纯公积金，我俩再一起还，这样可行吗？还会有什么额外的支出费用吗？究竟怎么做，才能在房产证是我俩名字的前提下，把经济损失降到最低，交最少的钱给公家呢？！请大家帮帮我吧～跪求了！ 收起