这样能申请住房贷款吗?

不管是购买商品房还是二手房，外地人都可以申请公积金贷款，因为公积金贷款不认户口。1997年7月，上海市公积金管理中心《关于住房公积金制度执行过程中几个问题的通知》中规定了非沪籍职工可以参加上海市住房公积金制度。如果你在沪有公积金帐户，并且正常按期交费，就可以申请申请公积金贷款。同时，若非沪籍职工因各种原因调离上海市，其缴存的住房公积金储存余额可以根据国务院《管理条例》、《上海条例》的规定予以提取。住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金，住房公积金贷款是个人住房贷款的重要内容，也是推进住房分配制度改革的重要形式。国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、 建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内，作出是否准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理支付手续。可见，单位及其职工缴存了住房公积金是其职工申请公积金贷款的主要条件。同时，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，申请住房公积金贷款还应当提供担保，并具备相应的条件：⑴具有城镇常住户口或有效居留身份；⑵有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；⑶具有购买住房的合同或协议；⑷不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；⑸有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；⑹并不得用于购买豪华住宅。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。因此，若想申请住房公积金贷款购买住房，须首先符合前述诸多条件后，方可向有关机构申请办理贷款手续。 申请公积金贷款，要根据家庭收入、房价、公积金余额倍数和最高限额四个条件来确定申请者最终的可贷款数额。四个条件算出的最小值就是借款人实际可以获得的贷款数额。自2001年11月16日起，申请住房公积金贷款者，需要符合以下条件才可办理申请：首先是申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金，或者已累计缴存12个月以上；其次是目前仍继续缴存住房公积金。 申请公积金贷款所需材料 (1)申请人和配偶及参与还款直系亲属身份证及复印件；(2)申请人和配偶及参与还款直系亲属的户口簿及复印件； (3)结婚证明或未婚证明；(4)开发商的《上海市商品房预售许可证》或《上海市房地产权证》复印件；(5)销售合同或预售合同原件； (6)房价30％或以上预付款发票或收据原件及复印件；(7)房产商的收款帐号；(8)借款申请表； (9)借款合同，抵押合同；(10)开设在银行的活期储蓄存款帐户及委托还贷协议；(11)开发商《营业执照》复印件；(12)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系亲属的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)；(13)配偶及参与计算额度亲属同意使用其住房公积金的承诺书。 (14)银行要求借款人提交的其它资料。以上资料经承办银行初步核对后，送交市住房资金管理中心审核，在一周内，市住房资金管理中心将作出答复。经审核通过的，中心将委托承办银行发放贷款并划入售房单位账号，承办银行不支付现金。 收起