请问房地产专家，二手房交易如何办理？及在办理过程中都需要花那些手续费？

二手房交易收取要件：1房屋权属证书（部分产权的房屋不允许过户如房改房78%产权的，必须补成100%产权，如有共有人的，还须共有人同意并出具书面证明）2买卖双方的身份证及复印件，买方还须提供一张一寸照片3房屋买卖契约4房屋产权调查5契税完税证明6房屋测绘图纸二手房交易收取的手续费：1契税，按房屋买卖成交价格的4%收取，暂按2%收取。如果明显高于或低于市场价格按评估价计税。（有的地方还交评估费）2二手房交易手续费3房产测绘费4房屋产权登记费 收起

原产权性质为商品房，需要交纳成交价格1.5%的契税和双方各0.05%的印花税，还有一些杂费大约200元。如果是成本价购买的房改房，除了上述费用还需要交纳每平方米15.6元的土地出让金。办理过程：买卖双方同时到房屋所在区县的土地局，出售方持产权本、原购房协议、身份证、户口本、人名章以及配偶同意出售的书面证明文件；买方持身份证、户口本、人名章，在土地局签署由土地局提供的买卖契约（白契），然后将双方的资料和白契交给办理产权过户的人员，土地局受理既视为已经过户，会发放给新业主一个领（产权）证通知单。然后交纳税费。大体流程如此，各个区县会有所不同 收起