已做抵押登记的房产禁止转移。但是债权登记了，物权有没有登记？是否取得《房屋所有权证》？如果已取得《房屋所有权证》，那么注销债权后办理房产转移（买卖）登记，你和对方签合同。如果是尚未取得《房屋所有权证》的期房，由于期房的转移法律没有禁止性规定，所以你可以拿着卖房款注销债权后，和出卖方商量，以出卖方的名义直接和你的买受人签合同，既省事又省钱。或者债权人同意变更债务人，由你的买受人支付贷款，然后以出卖方 展开
已做抵押登记的房产禁止转移。但是债权登记了，物权有没有登记？是否取得《房屋所有权证》？如果已取得《房屋所有权证》，那么注销债权后办理房产转移（买卖）登记，你和对方签合同。如果是尚未取得《房屋所有权证》的期房，由于期房的转移法律没有禁止性规定，所以你可以拿着卖房款注销债权后，和出卖方商量，以出卖方的名义直接和你的买受人签合同，既省事又省钱。或者债权人同意变更债务人，由你的买受人支付贷款，然后以出卖方的名义直接和你的买受人签合同也行。 收起
