两种方法,一种是等额本息,每个月还款额都一样,另一种是等额本金,还款额每个月递减.后者总利息相对较少,但前几个月还款压力较大.举例说明:现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.10万,10年(1200个月)1.等额本息月还款额: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息总 展开
两种方法,一种是等额本息,每个月还款额都一样,另一种是等额本金,还款额每个月递减.后者总利息相对较少,但前几个月还款压力较大.举例说明:现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.10万,10年(1200个月)1.等额本息月还款额: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息总额:1006.28*120-100000=20753.6元 说明:^120为120次方 2.等额本金:每月本金100000/120 首月还款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元 第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元 以此类推 第120月还款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元 累计利息额:19511.25元 当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.各月还款如下: 1月,1155.83(元) 2月,1153.15(元) 3月,1150.46(元) 4月,1147.77(元) 5月,1145.08(元) 6月,1142.4(元) 7月,1139.71(元) 8月,1137.02(元) 9月,1134.33(元) 10月,1131.65(元) 11月,1128.96(元) 12月,1126.27(元) 13月,1123.58(元) 14月,1120.9(元) 15月,1118.21(元) 16月,1115.52(元) 17月,1112.83(元) 18月,1110.15(元) 19月,1107.46(元) 20月,1104.77(元) 21月,1102.08(元) 22月,1099.4(元) 23月,1096.71(元) 24月,1094.02(元) 25月,1091.33(元) 26月,1088.65(元) 27月,1085.96(元) 28月,1083.27(元) 29月,1080.58(元) 30月,1077.9(元) 31月,1075.21(元) 32月,1072.52(元) 33月,1069.83(元) 34月,1067.15(元) 35月,1064.46(元) 36月,1061.77(元) 37月,1059.08(元) 38月,1056.4(元) 39月,1053.71(元) 40月,1051.02(元) 41月,1048.33(元) 42月,1045.65(元) 43月,1042.96(元) 44月,1040.27(元) 45月,1037.58(元) 46月,1034.9(元) 47月,1032.21(元) 48月,1029.52(元) 49月,1026.83(元) 50月,1024.15(元) 51月,1021.46(元) 52月,1018.77(元) 53月,1016.08(元) 54月,1013.4(元) 55月,1010.71(元) 56月,1008.02(元) 57月,1005.33(元) 58月,1002.65(元) 59月,999.96(元) 60月,997.27(元) 61月,994.58(元) 62月,991.9(元) 63月,989.21(元) 64月,986.52(元) 65月,983.83(元) 66月,981.15(元) 67月,978.46(元) 68月,975.77(元) 69月,973.08(元) 70月,970.4(元) 71月,967.71(元) 72月,965.02(元) 73月,962.33(元) 74月,959.65(元) 75月,956.96(元) 76月,954.27(元) 77月,951.58(元) 78月,948.9(元) 79月,946.21(元) 80月,943.52(元) 81月,940.83(元) 82月,938.15(元) 83月,935.46(元) 84月,932.77(元) 85月,930.08(元) 86月,927.4(元) 87月,924.71(元) 88月,922.02(元) 89月,919.33(元) 90月,916.65(元) 91月,913.96(元) 92月,911.27(元) 93月,908.58(元) 94月,905.9(元) 95月,903.21(元) 96月,900.52(元) 97月,897.83(元) 98月,895.15(元) 99月,892.46(元) 100月,889.77(元) 101月,887.08(元) 102月,884.4(元) 103月,881.71(元) 104月,879.02(元) 105月,876.33(元) 106月,873.65(元) 107月,870.96(元) 108月,868.27(元) 109月,865.58(元) 110月,862.9(元) 111月,860.21(元) 112月,857.52(元) 113月,854.83(元) 114月,852.15(元) 115月,849.46(元) 116月,846.77(元) 117月,844.08(元) 118月,841.4(元) 119月,838.71(元) 120月,836.02(元) 收起
