关于二手房等待还清贷款拿出房产证过户问题!

你好，据我所知这是可行的，之前卖过几套房子，也是业主把房产证在银行抵押，然后用客户的首付款去还的钱，银行办理时间也是看是哪个银行，我之前的业主有找关系，7天出来的，也有半个多月出来的，都不是一个银行！房产证拿出来当天就可以过户了！至于可信度，看你找的是大中介还是私人，总之这个办法没有问题！

您好 之前卖的房子出现过这种情况 银行的贷款主要还是业主这边来还 有些业主没有能力还不了 双方协商 做资金监管 等房产证从银行拿出来后 双方在准备各自的资料 就可以直接去过户了 可信度还是比较高的

中介方一般为确保交易安全，会让业主找垫资公司垫资，还清尾款，拿到房产证后客户把房款存入银行监管账户，过户出受理单当天房放款。办理时间取决于半贷款的银行，如果业主认识银行的人的话，周期会快一点，慢的话得一个月。

如果你要用这种办法的话就要在合同里面注明违约的责任于赔偿了。是可以行得通的一种办法，因为房东自己没有还款能力。所以要你帮忙解决这样能帮他省去担保公司垫资赎证的钱。出来直接过户 总房款是一样的。

现在正在办的一个跟你的情况一样 首付款下来有50万，签三方合同，可以有效保护双方利益，降低风险，银行办理注销抵押时间快的2天，慢的多半个月，银行出他项权证，然后递交房管局，房管局需要7个工作日，业主拿到房产证，然后就可以直接过户了，当然最主要的是把前期的产权，业主信息什么的要落实清楚！

一种就是房东的办法，一种就是房东这边还，资金紧缺或者双方都怕担风险，只能找担保公司贷这笔钱。时间最快一个月。担保公司经过银行授权的，可信度还是很高的。。。