房产证总证办分证到底该怎么办理

房屋是在原有几家的地上共建起来的，房产证是总证，上面一共有十个人的名字，其中我爷爷分得201一套房子，601的房子是我所买，但一直未办分证，房子已有七年了。请专业人士帮忙解答，1、房产证直接办理我名字需要的费用都是多少，如何计算。2、朋友说直接办理我名字费用高，应该写分割证明，把601那套房以分割的名义先分割出去，因为总证有我爷爷的名字，先办理我爷爷名字的房产证，然后再用赠与或继承的方式，说这样比第一种费用要少的多，是否真的。请专业朋友解答，谢谢了。 收起