买了房子没有房产证,卖家不承认怎么办?

97年我母亲在农村买了一处房子，因为是在比较好的朋友手里买的所以当时没有立交易凭证和公证，今年母亲去世，卖家以跟卖他房子的那家打官司为名要走房票房产证，现在房子动迁，他不归还房票，并称要我们给他2万元钱才肯归还。现在我们无法办理动迁等手续。房产证没有过户，名字是最早那家的名字，并且也不是卖房子的那家人的名字。 另：1。我们有多家邻居可以证明这房子属于我们，并签了证明书。2。我们有录音，电话录音中卖家承认把房子卖给我们，并有他向我们索取2万元的录音。3。从97年开始，这房子的电费跟房费都是我母亲交的并有小票为证。现在我要起诉他，请问胜诉的机会大吗？ 根据录音我们是否可以告他敲诈 收起