集体土地宅基地的使用权!帮忙判别是否违法?

本人（城镇非农业户口）购买了一块农村宅基地！这人是本村村民，但是他的土地有1亩半，我从他手里买过一半，共花费100多万。然后我又在这个宅基地上重新盖了5层楼房。，用于出租房屋（花费300万）！当然这个村民拿着我给他的100万也盖了5层，就在我的旁边！我与他在之前只签订过购买土地使用权的协议书！现在想问一下，1.如果以后政府征地。这个房租拆迁所补偿归谁所有？（不会因为我非法购买而没收吧？）2.这个村民如果不承认转卖的事宜，退换我购买土地使用权费用100万，这个土地上的房租属于谁？3.如果我想取得正规的土地使用权手续应该怎么办理？有什么手续？4.这种情况是不是私下倒卖土地，协议法律上不予承认，哪我的损失谁来承担？还是自认倒霉？ 收起