公证与过户的区别、费用、直系亲属评估价等如何算?为什么有的地方评估价可以做到1000

当房屋直系亲属赠与公证材料准备齐全后,凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等. 赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.估价要按现市价。 我想说的是想简单些不想花太多的钱但又同样达到目的，我只办理赠与公证的相关手续(最后就只保留盖章的公证书),不到房产交易中心大厅办理过户手续。1、一般来说，要进行直系亲属间房产过户，需要赠与公正和过户手续，但目前拿不出那么多钱，所以只做一半，即只公证不过户，是否仍旧具有法律效力？2、只有公证处签章的公证书没有过户同样具有法律效力的吗?3、时间长了以后公证书会不会随着时间流逝而过期？（不论多长时间）4、这样做了以后，在父母过世以后能否凭借赠与公证书，免交遗产继承税？并且等需要买卖的时候，再直接凭借公证书进行过户？5、直系亲属办理公证，是否还需要进行亲属的公证？还是直接凭借赠予公证即可？6、当要办理公证和过户两个手续时，各需要多少钱？现房子为104㎡，市价110万。（1）公证费是按照每平米多少钱算，还是按照房价的百分比算？百分比又是多少？（2）过户费是按上面所说的1%+1.5%？还是其他的多少？ 1.听说直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题,什么情形下可以避税，能不能直接过户而不缴纳营业税？2.只公证后，享有对赠与人的债权，是不是意味着，以后一旦我手里有钱进行了过户，就只需要拿着公证书去办理即可？3.只公证后，是否意味着，赠予人即将脱离对房屋产权的所有权？即赠予人从产权中撤离了出来？ 收起