买房不能过户,咋办?

这样的情况应该不存在，是故意出的题如果真要回答的话，既然是期房，说明房产商已经5证具全了，原来的协议人只是倒卖的买房名额一样，很可能此人很想买这里的房子但都卖完了，只好找了个愿意出让的，其实没什么选择的，只是到房产商那里改签，一个退，一个买，不过这样的话，这买房的就亏很多；要不就等过户，但他们这样的私下协议法律是不保护的，因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易，既然是期房肯定是没产权证的，至于房产商不给该协议也是没办法！对于经过公证有没有法律的依据效力，不是很清楚 收起

一、先看上一道买家是否将合同拿到房管部门备案。若已备案的，应先将该合同备案申请注销，然后再将你跟开发商签定的新合同拿去备案即可。若合同还未备案，则可以找开发商改名字。二、若合同已交银行办理按揭的，可申请办理转按揭，有的地方银行没有办理转按揭。但你是全款买了该房产，应要求卖家把银行的按揭款还清了。就没有银行什么事了。三、以前部分城市房管部门有办背书转让的。新政策出来后可能不办理了。具体可到当地房管部门查询。 收起

假如你是直接从经销商或房地产开发商购房，或与原购房人协商，经经销商或房地产开发商同意后交易成功，那么，由于是期房，尤其是全款购房，应该可以要求经销商或房地产开发商将原购房合同上的购房人姓名予以变更；但如果期房交易完全是在你与原购房人之间进行，与经销商或房地产开发商无关，则要求直接在原购房合同上变更购房人姓名，就有相当难度，但无论如何需要设法在这个阶段把姓名变更过来，否则的话，就等于你买的是二手房，按照二手房交易操作，既费事，又要额外多花费许多产权交易费用，岂不亏大了？！ 收起