已办完公积金贷款,想把房退给开发商,可有人说贷过款的房子已经在房产局备过案了,退不了,是真的吗?我

已办完公积金贷款，想把房退给开发商，可有人说贷过款的房子已经在房产局备过案了，退不了，是真的吗？我只开了发票，契税和维修基金还没交。