购买二手房签了订金合同,现在卖方因缘由,订金赔偿问题。

看中了一套二手房，和房主协商之后交了4000元的订金，并签订了收房订金合同，在过户前所产生的一切费用都由卖房负责，如有违约，卖方违约将要双倍赔偿订金。现在卖房因找不到户口本为由，想把4000元定金还给我们，她这种做法算不算违约，是不是要双倍的赔偿订金。