上海的，2002年公积金商业贷款买了第一套房，贷款已还清。一年前全款买入第二套房，提取了公积金。

算第二套，但只能商贷了

算二套：必须贷款还清，必须有结清证明

算首套，贷款算二套，也就是说，如果你要贷款卖房子，要首付七成

你如果卖掉一套还剩下1套房，再买就算2套，贷款只有过一次记录，还可以再贷。你可以放心买房

积金里有余额的话还可以用，算二套贷，一个人最高贷20万，不过前提是要人均面积小于33平才可以贷，商业贷款也是算二套的，毕竟有贷款记录的。

上海 公积金只能带一次 再不能贷款了只能做商业贷款，算是二套需首付7成，贷款利息上浮10%。

上海买房认房认贷，认房是看你在上海有几套房，认贷看你的贷款记录。作为上海家庭，以家庭为单位可以买两套房。你们名下有现在你卖掉一套房，那么在你名下只有一套房了，房贷记录只有一次，那么你的情况就是属于二套房范畴。

公积金只能贷款一次，因此不能公积金贷款了，上海认房认贷，您再买是三套。不过以您现在的状况来看，贷款可以花点钱做吧！

您好，按照现行政策，按照您的人均面积来贷，超过了公积金就贷不了了。

算第二套，但只能商贷了