酒店式公寓转让价格如何估算。

现有一酒店公寓，初始装修等等共花费45万左右，共20间。已经使用2年半，房子是租的，租期10年，还剩7年半，如果遇到不可抗拒力，导致房子被征收，房东不赔偿装修费用。现在如果要接手，价格估值多少比较合理？酒店在县级市。算四线小城市。