办好了规划证和个人建房占地许可证还要什么手续才能办好土地使用证。

您好，我是06年经熟人以我名字和其他几户拍卖了一宗国有出让土地，分几户建房，房子已建好，每户占地16O平方，办好了建设施工许可证，规划证，建房占地许可证，因为以前的手续是我出了5万块钱给我那熟人帮办的，现在他去世了，接下来的手续不知怎么办好国有土地证，我去国土部门问过这事，他们说我这房子还要评估，当时买地时不是己经评估过了，为什么还要评估呢？是有这回事吗?如果再评估的话还要支付哪些费用，办理哪些手续，费用大概多少钱。因为以前已经出了5万块钱办手续了，不想再出太多的钱办国有土地使用证了，如果不办证以我现在的这些手续，能办到房产证吗?或者拿房子作抵押和银行贷款?麻烦您了，希望得到您的帮助，谢谢。 收起