我现在这种情况，还能买房子吗？算第几套？如何操作？ 父母那套是否算在我名下？产证办理时间是否是关键？

背景情况如下 1、婚前和父母共有过一套，父母于06年全款购买，但产证是在11年11月办理，3人名字，父母居住 2、婚前自己买卖过一套（算首套），10年买入，12年卖出，有贷款记录，产证我1人名字 3、婚前老婆有一套，贷款还款至今，产证只有她1人名字