租房提前解约如何退保证金

合同规定了提前解约保证金不退，且家电有损坏由我们维修，但是刚住进去不久发现有很多令人不满意的地方：1，热水器是很老的那种，不用的话就得关了，不然不用水的时候都一直有火苗，而且每次开都非常麻烦，跟房东商量能不能换一个，他的理由是没坏就不换，关键是坏了由我们修好。2，厨房地漏有问题，水槽下都没有软管之类的，水直接流到地面，通过地漏漏下去，地漏又特别臭，搞得家里一直有怪味，让房东改造一下水槽管道问题也不理会，态度还相当恶劣。3，对门邻居一个人住，养了三条狗，而且不放在家养，任其在楼道里，搞得我们那层楼经常很臭，狗毛乱飞，也不清理，门卫也不管，房东说他也没办法。 请各位帮我出出主意，我该怎么能既退房，又能拿回保证金，交了半年房租，和一个月保证金，每月1200元。 收起