商品房买卖合同上注明我买的是预售商品房,但开发商卖给我的是政府调控房,合同是否有效?

最近买了套房子，签了买卖合同，之后上房管局的网站查询才得知我购买的那套是政府调控房，显示为不可售，但是开发商却卖给我，还在合同上注明我买的是商品房，咨询房管局，房管局称政府调控房确实不能出售，而且不能办理登记，产权是不确定的，开发商的行为否违规？买房合同是否可以判定为无效合约？